ブラック企業で働くカラテカ大家さん

年収300万円のブラック企業で働き、大空室エリアで2棟を高稼働!地域No.1のコインランドリーを経営の秘訣を大公開

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3月迄に満室にする為にテコ入れをします!

2012.01.09 (Mon)
相変わらず入居付けに苦心しているので、3月迄に満室にするべく色々と施策を打ち出しました。

1、募集条件を緩和します。
2、特別キャンペーンをします。
1、募集条件を緩和します。
物件をペット可にしました。
小型犬のみです。
ネコは匂いがきつく、壁紙も傷むようなのでネコはNG
禁煙者を希望していましたがこだわらない事にしました。

禁煙者が良いとかと甘えた事を言ってましたが、、、
尾島さんの「不動産投資家養成プログラムThe大家さんマーケティング2ndインパクト」で勉強して、入居者さんが決まらない現実がある中で物件を募集内 容を客観的に見る事を学びました。賃貸需要が厳しいので自分の理想の条件と入居者さんが入りたいと言う条件に乖離が有ると思いました。

2、特別キャンペーンをします。
2012年1月から3月31日迄の期間限定のキャンペーン
①AD2ヶ月 お支払いいたします!!
※ADは ①御社への手数料 ②フリーレントして頂いてもかまいません。
②さらに!! 家賃2ヶ月間 半額! ※日割り発生月は対象外 翌月から2ヶ月で す
例)12月20日入居の場合 12月は通常家賃での日割り 1月、2月、3月を家賃のみ半額14,500円です(共益費、駐車料は対象外)
③さらにさらに!!! ご成約のお礼を担当者さんへお支払いいたします☆(商品券 にて)
成約件数:1件目は・・・5,000円 *2件目以降は・・・25,000円 
④仲介手数料0円で募集お願いします!!(仲介手数料は大家さんが負担します)


最大総額85万円位になるキャンペーンです。
前回は不動産会社のみにメリットがあるキャンペーンだったのですが、今回は入居者さんにもメリットがある様にします。入居者さんの初期費用が掛からない様 にしました。
協力頂いている営業マンからはキャンペーンに関しては好評を得ています。
やはり謝礼は嬉しいみたいですね。
やる気が出る様に成約件数1件目5,000円、2件目以降25,000円にしました。5倍です、、、これで満室になれば安い物です。

最大総額85万円位になるので、物件のホームページからの誘導も力を入れます!!
できる事は全て坦々と実行して行きます!

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