ブラック企業で働くカラテカ大家さん

年収300万円のブラック企業で働き、大空室エリアで2棟を高稼働!地域No.1のコインランドリーを経営の秘訣を大公開

不動産投資 の記事一覧

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不動産投資が出来なくなりました。

2015.08.06 (Thu)
久し振りのメルマガです。

不動産投資が出来なくなりました。
融資が受けられなくなりました。


7月に自宅を新築で購入しました。
銀行は本業の給料しか評価してくれません。
本業だと小さい家しか建てれないので、
不動産投資を評価してくれる銀行を探しました。


そして地元の建築屋に注文住宅をお願いしました。
予算の関係で設備や間取りはだいぶと妥協していますが、概ね満足しています。
完全に希望の家が建てれない自分の実力が嫌になりました。


融資はスルガ銀行から住宅ローンを引きました。金利は高目ですが満足です。
属性が良くならないとローンが組めいないので、
当分は大きな投資はできません。
スルガ銀行の口座に家賃やせどりや、
アフリエイトの収入を集中してキャッシュフローが有ることをアピールしたいです。
それが次の物件の購入に繋がると信じています。


今回、感じたことは、
僕のような本業の給料が安い人は、
夢のマイホームを妥協してすぐに買うよりも、
副業で収入を上げてから購入する方が良いと感じました。
先に住宅ローンを組むと不動産投資のローンは組みにくくなるので。


今はアパート経営の家賃以外の収入源を増やそうと思います、
せどりやアフィリエイトで稼いで、
繰り上げ返済をするか、
現金で買える物件を購入するかになると思います。
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購入特典はやり過ぎじゃない?

2015.04.24 (Fri)
昨日のメルマガで僕も勉強した教材を薦めました。
そして購入特典をつけると宣言しました。
前回の記事:http://kirinji214ra.blog115.fc2.com/blog-entry-131.html

「購入特典はやり過ぎじゃないですか?」とメールを貰いました。
確かにやり過ぎです。
今までも「空室コンサルタントの尾島セミナー」も無料でしてきました。
あのセミナーは完全に赤字でしたが、
不動産会社の人に喜んで頂き、
僕も講師デビューできたので大成功でした。

でも今回は敢えて教材を購入した方を限定にしました。
低俗性でも本気で不動産投資をしたい人、
今の状況を変えたい人限定にしました。
だから僕も本気でサポートします!!!!

カラテカ大家として本名も公開し、
自分の投資エリアも所有物件も公開、
1日かけて所有物件を僕自身が現地案内、
複数回のSkypeサポート、、、
僕一人の時間と手間がかかり過ぎです。
全然、割に合いません。


じゃあ何故そこまでするのか!?
不動産投資をしている人は周りに居ますか?
大抵は誰にも相談できない状態だと思います。
しかも人口が減っている地方での投資です、
僕は借金をするのも、
物件を購入するのも一人で決めたのでとても不安でした。

でも今はリスクを背負ってでもアパートを買って、
本当に良かったと思っています。
今は不動産経営が楽しくてたまらないです。
多分、これは天職です。
このままアパートを増やしていけば、
ブラック企業を卒業できると言う事を予想できます。
この快感を一人でも多くの人に味わって欲しいからです。
そして一人でも多くの仲間を作りたいのです。

僕も勉強したこの教材で一緒に勉強しましょう!
『地方プレミアム投資術 DVD版(全額返金保証付き)』
http://www.infotop.jp/click.php?aid=204528&iid=52542

購入特典があります。
地方で高利回り不動産投資がしたいなら僕が全面的にサポートします。
購入特典は教材の価格以上の価値があると思います。

【僕からの購入特典】
・カラテカ大家所有のアパートを僕が現地案内
 空室があればカラテカ大家の空室対策を生でお見せします。
・石原式アパート購入 Skypeサポート
 石原式で年収300万円で二棟購入したノウハウでサポート。
・地域No.1大家の空室対策サポート
 大空室エリアで高稼動させる空室対策テクニックのノウハウを公開。
・私が実施した空室対策の貼紙系のデータをプレゼントします。
・空室対策グループのチャットにご招待
※一人で高品質なサポートをするので購入特典の内容を変更する事があります。


では

全然、空室が埋まりません

2015.03.27 (Fri)
全然、空室が埋まりません。
カラテカ大家の最強満室経営が崩壊しています。

この繁忙期ですが、
1室も空室を埋めれていません。

現在の空室は3部屋(退去予定含む)
1月以前より空室1室
3月10日 退去で空室1室
3月31日 退去予定で空室1室

3月を迎えて空室が埋まらないのは初めての経験です。
何が悪いのか、、、、

空室対策はいつもと同じ、
初期費用も最安値。
ペット可、家電付き、IKEAの照明等を導入。

不動産屋のトップ営業マンからはやる事をやっているので、
あとはお客さんのタイミングだけと言われいます。
こう言われているので一安心です。
ちょっと気長に空室を埋めていこうと思います。
プラスの収支だし、
周りのアパートを比べてもまだ高稼働しているので。

しかし対外的には
「空室はあり得ない、満室しかない」
「空室ほど無駄なものはない」
と言うアグレッシブな姿勢を取り続けます。


現状の尾嶋式キャンペーンですが、
初期費用0円です。
去年から初期費用0円はしているのですが、
新しい管理会社の店長は初めての経験のようです。

次回こそは現状の尾嶋式キャンペーンを紹介します。
では

入居者向けの空室対策はムダです。

2015.01.05 (Mon)
入居者向けの空室対策はムダです。

年末に管理をお願いしている管理会社と、
客付けを協力している不動産会社に年末の挨拶に行きました。

お菓子を持参して、
管理、客付けして頂き本当にお世話になりましたと挨拶しました。

僕の最近の傾向として、
入居者さんと不動産会社さんへのお歳暮、
お中元はホームセンターで購入しています。
価格の目安は1,000円以下で、
お歳暮とお中元シーズンが終わる在庫処分セールの時に購入しています。


不動産会社のカウンターに座って話すのは、
だいたい20分位です。

基本的には楽しく話して、
営業マンをヨイショしています。
営業マンを褒めて気持よくさせて、
やる気にさせます。
全ては大家ランキングを1位に成るためにしています。
http://mailzou.com/get.php?R=75454&M=27016

話題は賃貸や売買の需要の事、
今の尾嶋式キャンペーンについてです。
尾嶋式キャンペーンのレポートはこちら


特に毎回、どの営業マンにも、
「今のキャンペーンで、家賃で決まりますか?」と聞いています。
管理会社でけではなく、
各不動産会社のエースの営業マンに聞いています。

その反応を見ながら対策をしています。
ある程度の家賃、設備、初期費用までにすると、
「ここまで大家さんがしてくれているので、
あとはお客さんのタイミングだけです」と言われます。
ここまで言わしめるとじきに決まります。

極論すると、
入居者向けの空室対策よりも、
不動産会社の営業マン個人に向けて空室対策するべきです!!!!!!
自分では客付けできないので、
不動産会社の営業マンが紹介してくれない物件は存在しないのと同じです。

営業マンに向けての空室対策をしましょう。

では

尾嶋さんとのセミナーが終わりました。

2014.06.24 (Tue)
僕が初めて主催した、
空室コンサルタントの尾嶋さんの無料セミナーが
無事に終わりました。

今回は僕のアパート2棟を満室にしてくれた、
不動産会社さんのお礼にセミナーを企画しました。


尾嶋さんはこのセミナーのために、
フィリピンのツアー?をキャンセルをして登壇して頂きました。
「こんなセミナーの依頼は初めで、面白そうだから」という理由でした。
尾嶋さんの心意気に完全に惚れました。
また尾嶋さんクラスの成功者になると、
「オモシロイ」と言う感情を優先させるようです。


僕も最初の30分間喋りました。
「大家さんに家賃減額をすんなり納得させる方法」と言うテーマで、
僕のプロフィール紹介を含めて話しました。
狙っていた笑いは取れませんでしたが、
人前で話すのが苦手なのに意外と喋れた自分に驚きました。
3人から質問を受けましたがうまく?回答できました。
自分の好きな事は喋れますね!
これはハマりそうです。


尾嶋さんのセミナーはとてもエキサイティングでした。
僕の不動産会社の営業マンと、
不動産投資家さんの交流も有り有意義な時間を過ごせて頂けたと思います。
さらに空室を抱えている大家さんの募集図面と、
レントロールを見てその場で空室コンサルティングをやってのけました!!!
こういう機会はなかなか無いと思います。


無料のセミナーで、
しかも空室コンサルタントの尾嶋さんが登壇して、
その場で空室コンサルティングをする。
こんなお得感のあるセミナーは無いと思います。
参加された方はとてもラッキーだった筈です。


尾嶋さんにセミナーをして頂くのに、
少なくないお金が動きましたが後悔していません。
これからも誰かの為にお金を使っていこう思います。


尾嶋さんはジェームス・スキナーの成功の9ステップの参加者で、
無限健康法を実践されておりミネラルウォーターを飲んでいました。
曰く「成功者は水を飲んでる」との事。
僕も水を買って飲もうと思います。

では
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