category: 空室対策  1/13

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長年の懸念の駐車場のデコボコを改善しました

久し振りに不動産、アパートの事を書こうと思います。長年の悩んでいた駐車場のデコボコを解決した話です。愛車のジムニーがガッタンガッタン揺れるくらいでした。何とかしたいなぁ思っていましたが手を付けずにいました。僕のアパートの駐車場はアスファルトでは有りません。土の上に砂利、砕石をしいています。土がデコボコしています。一番盛り上がっている山と深い谷の高低差が20センチ程ありました。雨が降ると大きな水たまり...

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軒天のボード修理をしました。

土曜日に1ヶ月以上ぶりに岐阜にアパートに行ってきました。自宅の三重県から岐阜のアパートまで片道1時間半です。今回は3連休という事もあり家族4人で行きました。掃除を業社にお願いしていることも有り、とても綺麗な状態です。1棟目の廊下の天井のボードが2枚割れていたので、修理を依頼していました。幅広のビニールテープで穴を塞いでいたのですが、満室になったことだしみすぼらしいの修理を依頼しました。見積もりは5万...

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空室が14日で埋まりました。

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空室が14日で埋まりました。これで2棟とも満室です。満室、、、いい響きです。今回、14日で満室になった秘訣を語ります。このアパートは比較的立地が良く埋まりやすい物件です。あとタイミングと私の空室対策と営業力も有ると思います。もちろん尾島式キャンペーンをしてます。管理会社が立会いした退去日の3時間後に、僕も部屋を現地確認しました。クリーニングだけで済みそうなので、すぐにクリーニング屋に仕事を発注しました。...

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電気工事屋さんをスカウト

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エアコン屋さんをスカウトしました。僕のアパートは築20年以上経ちます。部屋のエアコンも20年前のエアコンです。リモコンがコードで本体と繋がっています。赤外線で操作するリモコンではありません。不動産会社に営業に行った時に聞くと、エアコンが古いのがマイナスポイントだと分かりました。空室対策のテコ入れとして交換を決断しました。余りお金を掛けずにアパート経営をしたいので、壊れたら交換するというスタンスをとって...

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営業部長に同行してもらいました

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スーパー営業マンの営業部長に同行営業をしてもらいました。先日、もうすぐ3歳になる子供と一緒に営業をしてきました。片道1時間半をかけて、自分の投資エリアである岐阜県にアパートの清掃と不動産会社に営業をしました。僕はたまに妻や子供や家族を敢えて営業に同行させます。この家族同行っていうのはとても良いです。営業マンや女性営業マンは親近感を覚えてくれます。そして妻が女性営業マンと世間話をします。世間話だけで...

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