ブラック企業で働くカラテカ大家さん

年収300万円のブラック企業で働き、大空室エリアで2棟を高稼働!地域No.1のコインランドリーを経営の秘訣を大公開

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気合で融資を引ける事が証明されました。

2013.06.12 (Wed)
気合で融資を引ける事が証明されました。

先日、2棟目の物件を決済しました。
ありきたりですがコレを物件2号とします。

物件2号ではSBJ銀行でローンを組んで購入しました。
ローンを組んだ話しはこちら
http://kirinji214ra.blog115.fc2.com/blog-entry-83.html


今回も最初の1棟目と同じく不動産会社に、
付き合いのある銀行に融資付けをお願いしました。
しかし僕の属性や居住地が影響して融資付に手こずりました。
なかなか進展しないので、
自ら仕事を1日休んで銀行周りをしました。


今回は融資に積極的な金融機関を狙い撃ちで突撃しました(・∀・)
1、SBJ銀行 ←メルマガで知りました。
2、スルガ銀行 ←不動産投資で有名な銀行。
3、三井住友トラストL&F ←1号物件で利用している金融機関。


三井住友トラストL&Fの担当者との雑談の中で、
1号物件の購入のローン審査を通した決め手を聞きました。
僕は属性も悪るく、1棟目は物件も空き室だらけでした。


その当時は副業でネットビジネスでも稼いでいました。
だからネットビジネスの実績と、
月々幾ら貯金ができているかという簡単な資料を渡してアピールしました。


結果1棟目の物件の融資が決定しました。
その決め手は、、、、
「あなたなら上手くいきそうだから」
「人物を見て決めました」
との事でした。

コレはまさに気合です!
やっぱり熱意とかは重要ですね。
楽しい事をしているから自然に情熱的です。


そう言えば面談時に東日本大震災後に購入したので
「日本の経済を回す」とかデカイ事を言っていました。
どんな形でも社会に貢献をしたいです。

不動産で稼ぎまくって、
社会貢献をしまくって日本を少しでも良くしたいです。

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中古アパートを35年ローン

2013.06.12 (Wed)
先日、2棟目の小さなアパートを購入しました。
そこで今回は「属性が悪い僕が35年でローンを組んだ話し」をします。

極力現金を使わずに長期のローンで物件を購入する事を目指しました。


今回はSBJ銀行を利用しました。
SBJ銀行は外資系(韓国の日本法人)です。
不動産投資用のアパートローンではなく住宅ローンです。

SBJ銀行の住宅ローンの特徴
変動金利3.5%程度
期間は最大35年
物件価格の9割までの融資
名古屋支店の対応エリアは静岡県、岐阜県、愛知県、三重県


SBJ銀行の担当者曰く
国内の銀行並に金利を低くできない分、
融資期間が最大35年、
物件価格の9割までの融資で差別化しているとの事。
さらに購入する地域に居住してなくてもOKで、
住宅ローンと言いつつも購入物件に住まなくてもOKです。

最近に出たローン商品で積極的に融資をしているようです。
他の銀行よりは金利は高めです。
不動産投資家にはかなり使いやすいローンです。


前回も話したように、
僕も非常識な不動産投資家の椙田さんと同じく、
石原式を基本に購入を進めています。

石原式とは、、、
地方の高利回りの小ぶりなアパートを安く買う。
高利回りのアパートを買って満室にして、
短期間に現金を貯める。
そして規模拡大していくというものです。

金利が3.5%と国内の金融機関よりは高いですが、
高利回りの物件を買えれば金利は全然問題にならないと思います。


因みに
スルガ銀行は木造のアパートは融資ができないと門前払い。
1棟目と同じ金融機関の三井住友トラストL&Fだと、
自己資金2割で金利3.9%で25年でした。


SBJ銀行はかなりオススメです(・∀・)イイネ!!

では
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