tag: 空室対策  2/15

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空室が14日で埋まりました。

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空室が14日で埋まりました。これで2棟とも満室です。満室、、、いい響きです。今回、14日で満室になった秘訣を語ります。このアパートは比較的立地が良く埋まりやすい物件です。あとタイミングと私の空室対策と営業力も有ると思います。もちろん尾島式キャンペーンをしてます。管理会社が立会いした退去日の3時間後に、僕も部屋を現地確認しました。クリーニングだけで済みそうなので、すぐにクリーニング屋に仕事を発注しました。...

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電気工事屋さんをスカウト

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エアコン屋さんをスカウトしました。僕のアパートは築20年以上経ちます。部屋のエアコンも20年前のエアコンです。リモコンがコードで本体と繋がっています。赤外線で操作するリモコンではありません。不動産会社に営業に行った時に聞くと、エアコンが古いのがマイナスポイントだと分かりました。空室対策のテコ入れとして交換を決断しました。余りお金を掛けずにアパート経営をしたいので、壊れたら交換するというスタンスをとって...

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営業部長に同行してもらいました

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スーパー営業マンの営業部長に同行営業をしてもらいました。先日、もうすぐ3歳になる子供と一緒に営業をしてきました。片道1時間半をかけて、自分の投資エリアである岐阜県にアパートの清掃と不動産会社に営業をしました。僕はたまに妻や子供や家族を敢えて営業に同行させます。この家族同行っていうのはとても良いです。営業マンや女性営業マンは親近感を覚えてくれます。そして妻が女性営業マンと世間話をします。世間話だけで...

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壁紙にペンキを塗る、これコスパ最強です

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コスパ最強のセルフリフォームで壁紙をアクセント!!それは壁紙をペンキで塗装する事です。3月末に退去が有りました。退去になると通常はリフォームと室内清掃が発生します。リフォームで最もお金がかかるのが壁紙の張替えです。今回の入居者さんがとても綺麗に利用してくれて、リフォームが必要がありませんでした。なので定番のリフォームと空室対策をしました。家電を入れて、IKEAの照明やクネクネミラーをつけて、ウェルカムバ...

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退去の翌日から募集できる部屋。

退去の翌日から募集できる部屋。1年以上入居しても清掃だけで即募集できる部屋があります。壁紙の張替え無し、リフォーム無しです。清掃だけです。清掃だけなので格安です。それは、、、僕のアパートには漆喰と腰壁の部屋が有ります。漆喰は壁紙よりも最初の施工にお金がかかります。下地を調整しアクが出ないようにして、漆喰を塗ります。工期も1日では終わりません。漆喰化でお金は掛かりますが、リフォーム代金が全然かかりま...

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