ブラック企業で働くカラテカ大家さん

年収300万円のブラック企業で働き、大空室エリアで2棟を高稼働!地域No.1のコインランドリーを経営の秘訣を大公開

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電気工事屋さんをスカウト

2015.08.02 (Sun)
エアコン屋さんをスカウトしました。

僕のアパートは築20年以上経ちます。
部屋のエアコンも20年前のエアコンです。
リモコンがコードで本体と繋がっています。
赤外線で操作するリモコンではありません。

不動産会社に営業に行った時に聞くと、
エアコンが古いのがマイナスポイントだと分かりました。
空室対策のテコ入れとして交換を決断しました。

余りお金を掛けずにアパート経営をしたいので、
壊れたら交換するというスタンスをとっていました。

エアコンの交換工事ですが。
多分、どこの大家さんでも同じ悩みを持っていると思います。
電気工事の価格の高さに。

電気なので電気工事が出来ない僕には工事はできません。
電気屋さんにお願いするしかありません。

不動産会社に頼むとエアコン交換工事はメチャクチャ高かったです。
大家支給でエアコンを買って、
工事だけお願いしてもまだ高いです。
今回は家電量販店で工事までをお願いしました。

工事に立会いが必要な為、
土曜日に交換工事をして立ち会いました。
そこで優秀な電気屋さんと名刺交換をして、
直接仕事を依頼できるように話を付けました。

これで電気関係の工事は格安でできるようになりました。

営業部長に同行してもらいました

2015.05.11 (Mon)

スーパー営業マンの営業部長に同行営業をしてもらいました。
先日、もうすぐ3歳になる子供と一緒に営業をしてきました。



片道1時間半をかけて、
自分の投資エリアである岐阜県にアパートの清掃と
不動産会社に営業をしました。

僕はたまに妻や子供や家族を敢えて営業に同行させます。

この家族同行っていうのはとても良いです。
営業マンや女性営業マンは親近感を覚えてくれます。
そして妻が女性営業マンと世間話をします。
世間話だけで終わる時も有ります。
でもそれがイイと思っています。

この世間話で営業マンとの距離をグッと近づけます。
こういう世間話ができると大家ランキングが上位になります。

今回はもうすぐ3歳になる子供に、
新人の女性営業マンに子供からお菓子を上げさせました。
僕「子供君、オネェさんにお菓子どうぞして」
子供「ハイ、どうぞ」
女性営業マン「オネェちゃんにくれるの(*^_^*)」
これだけで女性営業マンはメロメロです。

ブラック企業で働いているサラリーマンなので、
休日は家族サービスをしなければなりません。
なので何かのついでに不動産の営業を絡めてしています。
あとは僕がどうやってお金を稼いでいるかを、
妻や子供に見せています。
子供にはこれで仕事観やお金の勉強をさせているつもりです。

子供を営業に同行をさせるのは有効です。
そして本題と世間話をバランス良くして、
大家ランキングを上げる為に営業マンと仲良くなりましょう!

では

壁紙にペンキを塗る、これコスパ最強です

2015.05.03 (Sun)
コスパ最強のセルフリフォームで壁紙をアクセント!!
それは壁紙をペンキで塗装する事です。

3月末に退去が有りました。
退去になると通常はリフォームと室内清掃が発生します。
リフォームで最もお金がかかるのが壁紙の張替えです。

今回の入居者さんがとても綺麗に利用してくれて、
リフォームが必要がありませんでした。
なので定番のリフォームと空室対策をしました。
家電を入れて、
IKEAの照明やクネクネミラーをつけて、
ウェルカムバスケットにPOPを貼りました。
いつも通りです。

そして今回の最大の挑戦的な取り組みは、

いつもは壁紙を一面だけグリーンのアクセントクロスを貼るのですが、
今回は壁紙の張替えが無いので塗装をしてみました。
別に壁紙にペンキを塗らなくても良かったのですが、
今後の展開や実験的に塗ってみました。
僕的にはキッチンのカッティングシートを貼るよりも簡単でした

まずは建具などを養生をして、
ホームセンターで買った水性のペンキをローラーで塗りました。
養生さえできればとても簡単で綺麗でコスパ最強です。
材料は3,000円以下でした。
格安です。

因みにペンキはカインズホームで買いました。
カインズのプライベートブランドの室内用の水性のペンキです。

この部屋が空室なので、
今なら現地見学できます。
カラテカ大家が地方でどんな物件を買って、
どうやって地域No.1大家になったかを僕が現地案内します。

僕も勉強したこの教材で一緒に勉強しましょう!
『地方プレミアム投資術 DVD版(全額返金保証付き)』
http://www.infotop.jp/click.php?aid=204528&iid=52542

購入特典があります。
地方で高利回り不動産投資がしたいなら僕が全面的にサポートします。
購入特典は教材の価格以上の価値があると思います。

【僕からの購入特典】
・カラテカ大家所有のアパートを僕が現地案内
 空室があればカラテカ大家の空室対策を生でお見せします。
・石原式アパート購入 Skypeサポート
 石原式で年収300万円で二棟購入したノウハウでサポート。
・地域No.1大家の空室対策サポート
 大空室エリアで高稼動させる空室対策テクニックのノウハウを公開。
・私が実施した空室対策の貼紙系のデータをプレゼントします。
・空室対策グループのチャットにご招待
※一人で高品質なサポートをするので購入特典の内容を変更する事があります。

では

退去の翌日から募集できる部屋。

2015.04.30 (Thu)
退去の翌日から募集できる部屋。

1年以上入居しても清掃だけで即募集できる部屋があります。
壁紙の張替え無し、リフォーム無しです。
清掃だけです。
清掃だけなので格安です。

それは、、、
僕のアパートには漆喰と腰壁の部屋が有ります。
漆喰は壁紙よりも最初の施工にお金がかかります。
下地を調整しアクが出ないようにして、
漆喰を塗ります。
工期も1日では終わりません。

漆喰化でお金は掛かりますが、
リフォーム代金が全然かかりません。
傷や汚れがあればその部分だけ紙やすりで削るか、
上から漆喰を塗ります。
だから素人の私でも大丈夫です。

入居者さんが子犬を飼いましたが、
ペットのニオイも付きませんでした。

漆喰化にする事で、
リフォーム代を気にせずに思い切った価格で募集できます。
ちなみに僕は初期費用0円で募集しています。。

画像
漆喰の部屋

この部屋が空室なので、
今なら現地見学できます。
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※一人で高品質なサポートをするので購入特典の内容を変更する事があります。

では

僕が全面的にサポートします。

2015.04.25 (Sat)
あなたは一人ではありません。
僕が全面的にサポートします。

何故、サポートするかと言うと、
僕もとあるメルマガ発行者に相談して吹っ切れました。
その発行者のお陰で不動産投資ができました。
今度は僕があなたにお返しする番です。

先日から購入特典でサポートをすると宣言しましたが、

なかなかの反応です。
メールで問い合わせも頂いています。
メールは全て目を通して一通ずつ返信しています。
まだ返信がない人はもう少し待って下さい。


僕も漠然とした恐怖で行動できずにいました。
あなたと同じで僕も経験済みです。

今まで無借金で借金は悪い事と教えられてきました。
1棟目を買った時は恐怖で眠れませんでした。

でも僕は借金の恐怖よりも、
ブラック企業で働き続ける事が恐怖と考えました。
ブラック企業に僕の人生を預けれない!
もう年齢的にも職歴的に転職はできない!
愛すべき家族を守りたい!
だからアパートを買うって決断しました。

それから書籍とメルマガや教材等で勉強しました。
さらに僕もとあるメルマガ発行者に相談して吹っ切れました。

その発行者のお陰で不動産投資ができました。
今度は僕があなたにお返しする番です。


まだアパートを持っていない人にとってチャンスです。
イケイケの六本木のM大家さんが自分の所有物件を公開しますか?
投資家Kさんが自分の所有物件を公開しますか?
多分、しないと思います。
でもカラテカ大家は自分の所有物件を公開します。
僕がアパートを現地案内します。
そしてファミレスでお茶でもしましょう。


あなたは一人ではありません。
僕が全面的にサポートします。


そして
僕も勉強したこの教材で一緒に勉強しましょう!
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http://www.infotop.jp/click.php?aid=204528&iid=52542

購入特典があります。
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【僕からの購入特典】
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 石原式で年収300万円で二棟購入したノウハウでサポート。
・地域No.1大家の空室対策サポート
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では
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