tag: 空室対策  1/15

2回目のコーキング作業、コーキング崩壊

前回のメルマガで軒天の修理について配信しました。今回は2回目の外壁のコーキングを打ち直しをした話しです。洗練された大家さんのブログを見ると、多くの写真を掲載されてました。一方、僕のブログは黒を基調にしておりほぼ文字ばかりで地味ですね、、、だから前回は写真がなかったので、今回はブログに写真を大幅に追加しました。さてコーキング作業で感じた事は、コーキングの打ち直しは簡単です。とても簡単です。材料と道具...

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軒天のボード修理をしました。

土曜日に1ヶ月以上ぶりに岐阜にアパートに行ってきました。自宅の三重県から岐阜のアパートまで片道1時間半です。今回は3連休という事もあり家族4人で行きました。掃除を業社にお願いしていることも有り、とても綺麗な状態です。1棟目の廊下の天井のボードが2枚割れていたので、修理を依頼していました。幅広のビニールテープで穴を塞いでいたのですが、満室になったことだしみすぼらしいの修理を依頼しました。見積もりは5万...

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飲み会が大成功でした

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先日、メルマガ発行100号を記念して企画した飲み会が大成功でした。岐阜県のIさん1人参加してくれて、サシ飲みでした。Iさんはとても勉強家で、気まぐれ配信の僕の弱小メルマガやブログ、その他の大家さんのブログや書籍で勉強されています。さらに同じ岐阜県でアパートを超高稼働させており、洋式便器を交換する等の行動派です。自分の勉強不足が痛感しました。Iさんは現金で1棟目を購入し、2棟目は低金利で融資を引いて、高稼動...

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コーキングを打ち直しました

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リフォームをどこまでするかをよく考えます。サラリーマンをしながら、家族サービスをしながらなので、休日1日の作業で終わらせたいのですが、どこまで自分でリフォームをするか悩ましいです。知人に最新の洋式便器へ交換や、壁紙の貼替え、畳をフローリングにしたりと何でも自分でされる大家さんがいます。専業大家さんなのでそこまでできるのですが、その行動力はスゴイです。そういう刺激も有り、電気工事、エアコンの交換以外...

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空室が14日で埋まりました。

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空室が14日で埋まりました。これで2棟とも満室です。満室、、、いい響きです。今回、14日で満室になった秘訣を語ります。このアパートは比較的立地が良く埋まりやすい物件です。あとタイミングと私の空室対策と営業力も有ると思います。もちろん尾島式キャンペーンをしてます。管理会社が立会いした退去日の3時間後に、僕も部屋を現地確認しました。クリーニングだけで済みそうなので、すぐにクリーニング屋に仕事を発注しました。...

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