ブラック企業で働くカラテカ大家さん

年収300万円のブラック企業で働き、大空室エリアで2棟を高稼働!地域No.1のコインランドリーを経営の秘訣を大公開

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2回目のコーキング作業、コーキング崩壊

2015.10.17 (Sat)
前回のメルマガで軒天の修理について配信しました。
今回は2回目の外壁のコーキングを打ち直しをした話しです。

洗練された大家さんのブログを見ると、
多くの写真を掲載されてました。
一方、僕のブログは黒を基調にしておりほぼ文字ばかりで地味ですね、、、
だから前回は写真がなかったので、
今回はブログに写真を大幅に追加しました。

さてコーキング作業で感じた事は、
コーキングの打ち直しは簡単です。
とても簡単です。
材料と道具さえ揃っれいれば女性でも子供でも簡単に出来ると思います。
ひび割れしたコーキングの写真はコチラ
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道具としてはコーキング用のヘラと余ったコーキングを拭き取るボロ布と、
カッターナイフの替え刃とマスキングテープは必須です。
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業務用のコーキングとガンで作業をしましたが、
サイディングの厚みとコーキング箇所の幅で消費が早いです。
コーキング1本をすぐに使い切りました。
マスキングテープを貼って、
古いコーキングをカッターナイフで切り落として、
コーキングを塗りました。
写真はコチラ
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5

外壁の色は1階部分がピンクで2階部分が白色のツートンですが、
1階部分のピンクの外壁にあえて黒色でコーキングしました。
次回は脚立を購入して高所作業にも挑戦します。

外壁塗装も自分で挑戦予定で、
ダーク系と白色の外壁に塗り分けを考えています。

どうも水性の塗料で外壁塗装をDIYできるような情報があるので調査中です。
情報がある人は連絡を下さい。
無料レポートで120万円かかる外壁塗装を20万円でDIYでやった、
約40ページの大ボリュームレポートです。
さらに浮いた100万円を利用してアパートを購入して大家デビューされています。
非常に勉強になります。
http://mailzou.com/get.php?R=63344&M=27016

では



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飲み会が大成功でした

2015.10.08 (Thu)
先日、メルマガ発行100号を記念して企画した飲み会が大成功でした。
岐阜県のIさん1人参加してくれて、
サシ飲みでした。


Iさんはとても勉強家で、
気まぐれ配信の僕の弱小メルマガやブログ、
その他の大家さんのブログや書籍で勉強されています。
さらに同じ岐阜県でアパートを超高稼働させており、
洋式便器を交換する等の行動派です。
自分の勉強不足が痛感しました。

Iさんは現金で1棟目を購入し、
2棟目は低金利で融資を引いて、
高稼動させています。

奥さんの理解があって不動産投資ができていて、
スゴク奥さんに感謝している事。
僕達が不動産経営を楽しんでいる事。
子供の将来が楽しみな事。
なんて事を話していました。

5時集合して9時迄飲んでいました。
とても刺激的で楽しい飲み会でした。

普段生活してい会社等の環境では、
不動産や副業の事を熱く話せる人にはなかなか出会えません。
なのでこういう繋がりは貴重です。

またこういう少人数での飲み会を企画したいです。
次回は5人程度集めれれるように頑張ります!!

では

コーキングを打ち直しました

2015.09.20 (Sun)
リフォームをどこまでするかをよく考えます。
サラリーマンをしながら、
家族サービスをしながらなので、
休日1日の作業で終わらせたいのですが、
どこまで自分でリフォームをするか悩ましいです。

知人に最新の洋式便器へ交換や、
壁紙の貼替え、
畳をフローリングにしたりと何でも自分でされる大家さんがいます。
専業大家さんなのでそこまでできるのですが、
その行動力はスゴイです。

そういう刺激も有り、
電気工事、エアコンの交換以外はできるような気がしています。

最近、外壁を補修しました。
外壁がチョーキングしており、
コーキングがひび割れし完全に隙間から下地が見えています。

私のアパートだと外壁補修はコーキングの打ち直しと塗装で300万円かかるようです。

今は投入した金額を回収する方針でいます。
なので自分で出来る事はやろうと思います。

手始めに外壁のコーキングの打ち直しをしました。
思ったより簡単でした。

手順としては
カッターナイフで硬化したコーキングを切り取る
コーキングがはみ出すのを防止するのにマスキングテープを貼る
コーキングをガンにセットして打つ
ヘラで打ったコーキングをならして
マスキングテープを剥がす
以上

とても簡単な作業です。
材料的にも安価です。
問題は高所作業です。
ハシゴや足場を組む等する必要性が有るので、
その問題さえクリアできれば自分で出来ます。

今回は手の届く高さまで実施しました。
次回はハシゴで3m位の高さのコーキングの打ち直しをしようと思います。

飲み会に参加表明が有りました

2015.09.20 (Sun)
飲み会の話しです、
メルマガ発行100号記念して飲み会をします。
すぐにAさんと言う方から申し込みがありました。

前回、場所は愛知県名古屋市としていましたが、
交通のアクセスを考えて名古屋駅にします。

場所:名古屋駅
日時:9月26日(土) 18時~20時位
会費:4,000円~5,000円
応募フォーム:http://form1.fc2.com/form/?id=1fc0708b141f3d7c
募集人数:5人程度

僕のメルマガはたかだか読者1300人の弱小メルマガです。
しかも配信頻度は気まぐれです。
誰も申込みがなかったらどうしようと不安でした。
Aさん1人だけですが申し込んでくれてとても嬉しいです!
今のままでは1対1での飲み会なので、
濃い話しができそうで楽しみです!!


その方は岐阜県で2棟12室の賃貸経営をしています。
同じ岐阜県という地方で賃貸経営をしており、
規模も同程度なのでエキサイティングな飲み会になりそうです☆
地方での物件購入や賃貸経営についての話しで盛り上がるのは確実です。

普段暮らしていると、
なかなか不動産投資家と出会えません。
周りの夢がない人に悪い意味で影響されて、
夢が霞む事もあります。
なのでこういう人との出会いはとても貴重です。
飲み会に参加表明してくれたAさんにはとても感謝です、、、

そしてまだ参加表明していないあなた、
あなたも飲み会に参加しませんか?
今回最後の飲み会になる可能性もあるので興味があれば飲みませんか???
物件を持っていなくても全然OKです。
これから物件購入や賃貸経営をしたい人には、
とても刺激的な飲み会になると思います。

不動産投資が出来なくなりました。

2015.08.06 (Thu)
久し振りのメルマガです。

不動産投資が出来なくなりました。
融資が受けられなくなりました。


7月に自宅を新築で購入しました。
銀行は本業の給料しか評価してくれません。
本業だと小さい家しか建てれないので、
不動産投資を評価してくれる銀行を探しました。


そして地元の建築屋に注文住宅をお願いしました。
予算の関係で設備や間取りはだいぶと妥協していますが、概ね満足しています。
完全に希望の家が建てれない自分の実力が嫌になりました。


融資はスルガ銀行から住宅ローンを引きました。金利は高目ですが満足です。
属性が良くならないとローンが組めいないので、
当分は大きな投資はできません。
スルガ銀行の口座に家賃やせどりや、
アフリエイトの収入を集中してキャッシュフローが有ることをアピールしたいです。
それが次の物件の購入に繋がると信じています。


今回、感じたことは、
僕のような本業の給料が安い人は、
夢のマイホームを妥協してすぐに買うよりも、
副業で収入を上げてから購入する方が良いと感じました。
先に住宅ローンを組むと不動産投資のローンは組みにくくなるので。


今はアパート経営の家賃以外の収入源を増やそうと思います、
せどりやアフィリエイトで稼いで、
繰り上げ返済をするか、
現金で買える物件を購入するかになると思います。
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