ブラック企業で働くカラテカ大家さん

年収300万円のブラック企業で働き、大空室エリアで2棟を高稼働!地域No.1のコインランドリーを経営の秘訣を大公開

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空室率70%でもキャッシュが回る非常識な不動産投資家

2013.05.02 (Thu)
空室率70%でもキャッシュが回る非常識な不動産投資家さんと
ネット上で交流が有りました。


そもそも椙田さんとは
メルマガ「入居率29%でも回る非常識な不動産投資」を発行し、
さらに本をご出版されました。

書籍は
空室率70%でもキャッシュが回る非常識な不動産投資術―“3年でアパートを 8棟”も買えた理詰めの超速投資法

発売当時はすぐにAmazonの在庫が無くなった程
の売れまくっている書籍です。

私と同じ投資戦略をとっており、
属性が悪くても拡大できるノウハウが満載です。
高利回りのアパートを買って満室にしていくことで
短期間に現金を貯めて。
規模拡大していくというものです。


そんな椙田拓也さんという不動産投資家が僕の無料レポートを紹介して頂きました。
そこで僕はお礼のメールを送りました。

書籍を購入させて頂いたこと。
僕も不動産投資をしていること。
ゆくゆくは出版までしたいと思っていること。
をメールにして送信しました。


今回はその椙田さんの無料レポートを紹介します。

【椙田さんの無料レポート】
1.【完全に合法】フラット35を使ってアパートを建てる裏ワザ
http://mailzou.com/get.php?R=49768&M=27016
住宅ローンは低金利&長期融資のため、この住宅ローン制度を使って不動産投資をしたい!
という人は多いと思います。
ただし、住宅ローンを使って購入した物 件を賃貸に出すと、
いわゆる「期限の利益の喪失事由」と言って、一括弁済を求められてしまいます。
しかし、フラット35を上手に活用して、アパートを建ててしまう裏ワザがありました!
その秘密の方法とは・・・?


2.【期間限定公開】一切の手間なしで「まだ空きませんか?」
と待ちの行列ができる超安全な不動産投資

http://mailzou.com/get.php?R=40174&M=27016
購 入後に一切手間がかからない新しい不動産投資の方法論を期間限定で公開します。
この不動産投資の方法だと殆ど借り手が途切れることなく
場合によっては「ま だ空きませんか?」と文字通り行列ができることも多く、
超安全な不動産投資と言えます。
期間限定公開ですのでお急ぎ下さい!


3.【空室大家さん注目裏ワザ】
入居者の新規募集時に家賃をむしろ上げてしまう秘密の方法

http://mailzou.com/get.php?R=40707&M=27016
エリアによってはアパートやマンションの空室が目立ち、
家賃も年々下落していきますよね。
そこで入居募集の際に家賃を下げずにむしろ家賃を上げてしまう
秘密の裏技を無料でこっそり明かします。
この方法で、他の大家さんや不動産投資家に差をつけちゃいましょう♪


4.管理会社を変えて投資アパートの利回りを劇的に改善させた方法
http://mailzou.com/get.php?R=51396&M=27016
東日本大震災後に、非常に高利回りなアパー トを購入しました。
利回りが高いから入居率が多少下がっても問題ないと、甘く考えていました。
でも、購入時に5室/7室だった入居率が4ヶ月であっという 間に、
1室/7室に!!焦りました。
買った直後に滞納が続出し始め、退去が相次いだときには、焦りました。
それで管理会社を変えて対策したところ、みるみ る改善し、
利回りも劇的にアップしたのです。
その具体的な内容を披露します。


出会い系

2013.04.29 (Mon)
土曜日にインターネットで刺激的な出会いが有りました。

25歳の男子なのですが。
めちゃくちゃ行動力が有ります。

いきなり僕に「会いませんか?」とコンタクトを取り、
その2日後に会いました。


18時から待ち合わせして23時までお話しをしました。
不動産の事、ネットビジネスの事などなど。
とても刺激的な1日でした。


僕は一人で不動産やアフィリエイトをしていました。
彼は外注をします。

簡単に言えば他人ができる事は他人に任せると言う事。
不動産で言えば、
税の事は税理士、リフォームの事は内装屋、
管理の事は管理会社。

自分よりもその分野にかけては優秀な人がいるから、
その優秀な人に依頼して、
自分は自分しか出来ない事に集中します。

彼はアフィリエイトのブログを立ち上げ、
記事の更新すら外注に依頼している徹底ぶりです。


彼と意見が一致したのは
「本業で年収を上げるより、副業で年収を上げる事の方が簡単」
「会社勤め以外にもお金は稼ぐ手段はいっぱい有る」
「サービスを利用する側ではなくて、
サービスを提供する側に成らないとダメ」


あと聞いた話で
「お金持ちは7つのお金が入る仕組みを持っている」との事。
僕はまだ不動産とネットビジネスだけです。



今まで孤独に不動産経営やアフィリエイトをしてきました。
僕が働くブラック企業では同僚とは話が合いません。
同僚はタバコ、女、パチンコ、麻雀の話しばかりです。
それでいて給料が安いと言います。
本当にクダラナイ。


だから実際に会って話せれる人と出会えて嬉しいです。
次の日曜日に24歳の経営者を紹介してくれる事になりました。
とても楽しみです!!!!

では

自分の将来を予見する方法!

2013.04.17 (Wed)
先日、仕事関係でお通夜に参列しました。
そこで人生について感じた事があります。

亡くなったのはお客様です。
とても仲良くさせて頂きました。
亡くなるその前日まで、
電話で仕事の愚痴を話しいました。
前日までに元気だったのでとてもショックです。


その方はまだ49才です。
年老いたご両親を遺して亡くなられました。
とんだ親不孝です。
親よりも早く死ぬなんてとても不幸です。


老いた者から順番にこの世から去って行くのが自然だと思います。


通夜に参列して感じた事は、
その亡くなった方はその人生に満足をしていたのでしょうか?

色々と考えさせられました。
死んでしまったらオシマイです。
本当に人間はいつ死ぬか分かりません。
悔いの無い人生を生きないとダメなんだと思います。

このコトバについて考えました。
アップルのスティーブ・ジョブズが
「もし今日が自分の人生最後の日だとしたら、
今日やる予定を私は本当にやりたいだろうか?」

フランクリンコービー博士は
「自分の将来を予見する最も良い方法は、
自分でその将来を作り出す事である。」

あなたも考えてみて下さい。

お金持ちになる2番めの方法

2012.11.25 (Sun)
前のメールで話した、お金持ちになる方法の続きです。
http://kirinji214ra.blog115.fc2.com/blog-entry-66.html

お金持ちになるにはこの三つしか方法はありません。
(1)支出を減らす
(2)収入を殖やす
(3)運用をする

少し難しく考えすぎていませんか?


(2)収入を殖やすについて
サラリーマンなら収入を増やす方法は二通りあります。
本業で殖やすか、副業で殖やすかのどちらかです。
会社で収入を増やす事は、
自分以外の人とのバランスが有るので大幅な収入増は望めません。

さらに収入がサラリーマンのお給料だけではキケンです。
会社が倒産、リストラなんて誰の身にも起こります。


あのシャープだって
シャープ工場で就職できたら人生安泰と言われていたそうです。
しかし工場が閉鎖され、リストラされました。


僕は激安の給料でも転職せずにいれるのは、
本業以外で稼げれる仕組みを作ったからです。
その仕組はアフィリエイトです。
アフィリエイトのお陰でお金には不自由していません。
確実に毎月貯金が増えています。


僕のブラック企業のお給料は激安です。
給料が安いから社員は辞めていきます。
普通に夫婦で暮らすと月々の収支は赤字になります。
嫁とお金のことでケンカもしました。

他の社員は僕が激安給料で自宅マンションを買って、
子供まで居て働き続けているのは不思議に思っている筈です。


月50万円位なら少し本気でやれば稼げれるようになります。
インターネットの普及で本業と副業が両立できます。

国にも企業にも頼らずに、
妻と家族と両親を養う事くらい楽勝って言える程稼ぎましょうよ!
そして日本の経済を回していきましょう!
僕はそんな信念でアフィリエイト、不動産経営をしています。


ネットで稼ぐならこの教材が良いと思います。
私も実績しています。
やって、続ければ確実に稼げれるようになります。
すでに結果が出ている教材です。
アンリミテッドアフィリエイト


しかしアフィリエイトは世間様の認識はまだまだ低いです。
銀行はアフィリエイトを事業と認めていません。
そこで運用をする必要がでてきます。
いわゆる”てこの原理”で資産を倍増させるステップにすすむのです。


(3)運用をするに関しては次回メルマガで話します。

お金持ちになるには三つの方法 (1)支出を減らす

2012.11.24 (Sat)
1日のコストについて。

お金について思う事を話していきたいと思います。
あなたは1日何円使っていますか?

我が家ではお金の管理を僕がしています。

毎月、妻には食費とお小遣いを渡しています。

渡す時は封筒にお金をいれて渡します。
封筒には感謝のコメントを書いています。

食費には
「毎日美味しいごはんをありがとう」から始まり
作って貰いたい料理をリクエストします。
天ぷらだったり、パスタや、カレーや、
ホームベーカリーでパンを焼いてとリクエストしています。
あまりリクエストは叶いません(T_T)

お金持ちになるには三つしか方法はありません。
(1)支出を減らす
(2)収入を殖やす
(3)運用をする



この三つしかありません。
難しく考えすぎていませんか?

支出を減らす=節約する

僕の場合は
日常的に飲み物は買いません。
ペットボトルにお茶をいれて、ポットにコーヒーを淹れて会社に持って行きます。
僕は平均して300円位です。
妻が調子がいい時にお弁当を作ってくれると、
1円も使わない日もあります。


周りの同僚を見ていると
パチンコやパチスロでお金をつかっています。
1日何本も缶コーヒーやタバコを買っています。

そのくせお金が無い、給料が安いと言っています。(´゜д゜`)アチャー
まずお金に対して勉強不足なんだと思います。


節約が一番簡単ですぐに効果が出やすいです。

しかし節約をしすぎるとしんどいです。
またある程度節約が洗練されると削れるところが無くなります。


そうなると次のステップにの
“収入を殖やす”にステップアップします。
(2)収入を殖やすに関しては次回メルマガで話します。
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