ブラック企業で働くカラテカ大家さん

年収300万円のブラック企業で働き、大空室エリアで2棟を高稼働!地域No.1のコインランドリーを経営の秘訣を大公開

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人と違う事してたら年商2億になった。

2016.01.07 (Thu)
1: 名も無き被検体774号+@\(^o^)/ 2015/02/10(火) 12:41:29.80 ID:qc6itypJ0.net
10万円からはじめたのに。

3: 名も無き被検体774号+@\(^o^)/ 2015/02/10(火) 12:44:34.85 ID:qc6itypJ0.net
何をうp?(笑)

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不動産投資が出来なくなりました。

2015.08.06 (Thu)
久し振りのメルマガです。

不動産投資が出来なくなりました。
融資が受けられなくなりました。


7月に自宅を新築で購入しました。
銀行は本業の給料しか評価してくれません。
本業だと小さい家しか建てれないので、
不動産投資を評価してくれる銀行を探しました。


そして地元の建築屋に注文住宅をお願いしました。
予算の関係で設備や間取りはだいぶと妥協していますが、概ね満足しています。
完全に希望の家が建てれない自分の実力が嫌になりました。


融資はスルガ銀行から住宅ローンを引きました。金利は高目ですが満足です。
属性が良くならないとローンが組めいないので、
当分は大きな投資はできません。
スルガ銀行の口座に家賃やせどりや、
アフリエイトの収入を集中してキャッシュフローが有ることをアピールしたいです。
それが次の物件の購入に繋がると信じています。


今回、感じたことは、
僕のような本業の給料が安い人は、
夢のマイホームを妥協してすぐに買うよりも、
副業で収入を上げてから購入する方が良いと感じました。
先に住宅ローンを組むと不動産投資のローンは組みにくくなるので。


今はアパート経営の家賃以外の収入源を増やそうと思います、
せどりやアフィリエイトで稼いで、
繰り上げ返済をするか、
現金で買える物件を購入するかになると思います。

コインランドリー開業

2014.07.04 (Fri)
コインランドリーがオープンしました。

去年から悪戦苦闘しながら、
コインランドリーを開業したいと行動をしていました。
立地や設備の工事、価格がなかな合わずにいました。


今回は2人で共同経営です。
アパートの経営にはヨメの協力をお願いしているのですが。
コインランドリーには関わっていません。


コインランドリーの機械はもちろん中古です。
安く買って高稼働させて初期投資を早く回収することを狙っています。
初期投資を回収できて赤字経営にならなければ良いと思います。
アパート1棟分の収益が上がると先輩大家さんに聞いているので、
とても楽しみです。


場所は滋賀県です。
車で約70分の距離にあります。
ちょっと遠隔地ですね。
なので今回は最初からお掃除の人を雇っています。


今回の投資額はかなり少ないです。
洗濯機5台、乾燥機7台の規模です。
投資金額はかなり安く抑えることができました。
キーワードは◯◯◯です。
コインランドリーをこれで買う人はなかなか居ないと思います。


◯◯◯だと初期投資を低く抑えれるので、
リスクは少なく多店舗の展開が早いです。


次回、◯◯◯をメルマガで発信します。



では

2棟目購入!キタ━━━━(゜∀゜)━━━━!!

2013.05.30 (Thu)
僕のフェイスブックを見てくれた方は知っていると思いますが。

アパートを2棟目を購入しました(・∀・)

決済日は金曜日でした。
もちろん会社を休みました
上司には「会社には住宅ローンの借り換え」と言って休みました。
その前にも本審査でも休んでいます。


僕も非常識な不動産投資家の椙田さんと同じく、
石原式を基本に購入を進めています。

石原式とは、、、
地方の高利回りの小ぶりなアパートを安く買う。
高利回りのアパートを買って満室にして、
短期間に現金を貯める。
そして規模拡大していくというものです。

これは属性が悪くても拡大できるノウハウです。

また後日にメルマガで紹介しますが、
木造アパート
価格1300万円
満室時22%
8部屋中1部屋が空室の状態です。
ローンは変動金利3.5%、期間は35年で組めました。
月々の返済は5万円以下です。

ローンは◯◯◯銀行でお願いしました。
かなり積極的に融資をしてくれている銀行です。
この銀行は次回のメルマガで紹介します。

確実に拡大しています。


因みに決済には
もうすぐ1歳になる子供も立会いました。
1歳にして決済に立会うなんて、
将来が楽しみです。


では

夫婦がセックスレスになる方法が発見されました。

2013.05.20 (Mon)
夫婦がセックスレスになる方法が発見されました。

それは男性が家事をする夫婦は「セックスレス」が多いという、
調査結果が発表されました。

男性が家事をすることによりメス化し、
旦那に性的魅力を奥さんが感じなくなるようです。
逆に奥さんがバリバリ外で仕事をすると奥さんがオス化します。
あなたは大丈夫ですか?


ある調査結果で、
台所に立つ旦那さんが居る家庭はセックスレスが多いとの事。
男性が女性がする仕事をすると性的な魅力が減るようです。


またあるサッカー選手の奥さんが曰く
ゲームに影響が出るので、旦那さんには家事はさせないとの事。
家事をさせるとプレーがどこか女性的になるので、
家にいる時は好きな事だけをしてもらっています。


私の持論ですが、、、
「男性は男性らしく、女性は女性らしく」
「男性は極力家事をしない方がいい」
って思っています。


僕はおかげ様で不動産とアフィリエイトで、
本業以上に稼げれるようになりました。


私もブラック企業に働いていて給料は激安です。
だから奥さんが働くと言うのは理解できます。
僕も昔は共働きを望んでいました。


だけど妻は専業主婦です。
家事の事、育児の事は妻に任せています。
僕は稼ぐことだけに集中しています。
本業と副業の不動産、アフリエイトはほぼ全て僕がしています。

もう妻は外に働きにいかないと思います。
僕はもうそれを望んでいません。
妻が妊娠した時にもう共働きはしないと誓いました。
家族の生活を守る為、僕が稼ぎまくります。
本当に理解と協力をしてくれて感謝しています。


時間も資本も限られています。
無意味なテレビを見て時間をやり過ごすのではなく、
本当に大事な事だけに集中しましょう。
奥様の理解は必要です。


僕は妻の機嫌を損ねないようにたい焼きを買って帰ります。
甘い物で機嫌をとっていますσ(^_^;)

家族の時間と将来の為に仕組みを作る時間のバランスが難しいですね。
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