ブラック企業で働くカラテカ大家さん

年収300万円のブラック企業で働き、大空室エリアで2棟を高稼働!地域No.1のコインランドリーを経営の秘訣を大公開

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ゴミ捨て場が完成しました

2013.06.10 (Mon)

「先日のゴミ問題のその後」
物件1号で自治会長さんから、
「ゴミの出し方が悪い」とクレームが入りました。

敷地内にゴミ捨て場を設置してゴミ出しをするように言われました。

ゴミ捨て場ですが、
管理会社に見積もりを依頼しました。
イメージは当初はブロックを積んで金網を張って扉付きです。
ブロック1個100円でザックリと計算したので、
5万円で収まるだろうと思っていました。

見積もり金額は10万円以上掛かるとの事。
材料自体が安いのですが、
鉄筋を入れて土間打ちと工賃で10万円オーバー ∑(゚Д゚)ガーン
職人が5万円以下で理論的にはできるけど、
強度が保証できないのでそんな中途半端なものは作りたくないとの事でした。


そこでいつもお願いしている気ままなリフォーム屋に相談しました。

今回のゴミ捨て場は、
イレクターと言うパイプを組み立ててゴミボックスを設置することにしました。
ゴミ捨て場 完成形

メーカーのHP:http://www.diy-life.net/ere_tai/2005/sakuhin/syuno/052.html

費用は2万円です。
自治会のゴミ捨て場にも採用されているようです。
骨格はパイプでアミを張っているので、
中身が見えるのと置き式なのでお値段が安いのでお気に入りです。

物件1号は出費を減らして投資金額を回収する事に集中します。

では

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退去通知がキタ━━━━(゜∀゜)━━━━!!

2013.05.12 (Sun)
恐れていた退去通知がきました。
しかも2件同時にです(T_T)

どちらも1年程度の短期での退去となります。


賃貸の契約では、1年程度は短期契約となります。
通常では1年程度の入居は短期なので、
大抵の大家さんは入居を断ります。
僕はどうしても満室にしたかったので受け入れました。

物件の特性によって入居の期間が異なります。

僕の物件は単身者用の家電付きアパートです。
(レオパレスではありません。)

単身者用とファミリータイプの部屋と比べて入退去は多いです。
単身者用は子供の転校などという事情が絡まないので入退去は多い傾向です。
さらに家電付きだと、
生活家電を揃える負担が減るので入居のハードルは低くなります。
反対に退去は精神的にし易くなります。

極論すると「カバン一つで、気軽に入退去」ができます。



今回は大学4回生が約1年間入居して頂きました。
男子学生と言う事で使い方が雑なのでリフォームが必要です。
壁紙の交換と部屋のクリーニングと、
テレビモニターホンに交換で10万円位かかります((((;゜Д゜)))))))
契約時に修繕負担金で6万円を頂いていますが収まりません。


満室だった期間がわずか2ヶ月程度でしたが、
またリフォームを終わらせて、
空室対策を頑張ります!
空室になって客付の活動をする度に大家としてレベルUPしています。


退去が出るのを恐れるのではなく、
退去が出てもすぐに入居が決まる。
入居付けを楽しめれる程余裕がある存在になりたいです。

初のクレームを頂きました。

2012.02.19 (Sun)
初のクレームを頂きました。
203号室に入居して頂いた方からで、お湯が出ない、途中からお湯が水に変わるとの事。
朝と夜の2回お風呂に入られる方です。
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