ブラック企業で働くカラテカ大家さん

年収300万円のブラック企業で働き、大空室エリアで2棟を高稼働!地域No.1のコインランドリーを経営の秘訣を大公開

初期費用0円キャンペーン

2015.04.08 (Wed)
新しいキャンペーンについて
メール全文を公開します。

繁忙期の3月に決めるべくやっていましたが、
大惨敗です。

この繁忙期に1部屋も決まりませんでした。
去年の年末からの空室1室
3月10日退去で空室1室
3月31日退去で空室1室

基本的なテクニック等はレポートを参考にして下さい。
尾嶋式キャンペーンの無料レポートはこちら
http://mailzou.com/get.php?R=75454&M=27016

メルマガで公開したいのですが、
表を組んだり、
文字を太さ大きさを変えているので、
このメルマガだとレイアウトが崩れます。
なのでブログに公開しています。
http://kirinji214ra.blog115.fc2.com/blog-entry-130.html

その時のキャンペーンは
「初期費用0円」
「仲介手数料+広告費+謝礼=6万円」
としました。

初期費用0円ですが、
退去時に清掃代と鍵交換代で3万円を貰うようにしました。
もちろん違約金も設定しています。

不動産会社の営業マンに相談をして毎回キャンペーン内容を決めています。
初期費用0円は僕のアパートだけです。
ペット可だし家電付き、謝礼と広告費も増額しました。
さらにエアコンも交換しました。
ちょっと何で決まらなかったのか不明です。
立地が悪いこと、狭い事を言い訳しません。
ちょっと考えてみます。

では

キャンペーンメール

2015.04.08 (Wed)
不動産会社様

お世話になっています、絶好調のフォレストの中川です。

仲介手数料等の増額とエアコン交換の日程についてです。

フォレスト103号室の漆喰と腰壁のステキな部 屋ですが、
3月14日にルームクリーニング完了
3月15日 エアコン交換(105号室・103号室)
      ウェルカムバスケット・POP設置。

103号室は3月15日から内覧可能です。

エアコンは超省エネタイプの国産 の最新型を導入します。


さらに仲介手数料と広告費、謝礼を増額します。
仲介手数料+広告費+謝礼=60,000円
これで初期費用0円でエアコン導入、ペット可で全方位資格なしです!

このキャンペーンで満室にしますので、
ご協力をお願いします。

よろしくお願いします。



----- Forwarded Message -----
Date: 2015/3/5, Thu 00:28
Subject: 【フォレスト&クイン】エアコン交換・初期費用0円【空室1部屋(退去予定有)】

ご協力頂いている、不動産会社様
お世話になっています、可児市 No.1大家の中川です。


最大の繁忙期に3月に突入しまし た。
ご要望の多かったエアコンを新品に交換します。
対象はフォレスト205号室、103号室です。
これでもっと紹介しやすい部屋になります。
しかも家賃は変えません。
内見者さんに必ずエアコンが新品に成る事を伝えて下さい。
交換が完了次第に連絡します。

空室のまま放置する気は有りません。
今回のキャンペーンで絶対に満室にします。
違約金も変更しました。

「初期費用0円キャンペーン2!!」< /big>
期間は3月24日迄
※電話での確認、交渉も大歓迎です。
※入居日が先でも対応します。
※退去予定の部屋に関してはリフォームが完了次第連絡します。

物件A

家賃

205号室
29,000円
アクセントクロス、ペット可、光速インターネット無料
103 号室
29,000 円
3/10退去予定
漆喰・腰壁、ペット要相談、光速インターネット無料
 
物件B

家賃

201号室
29,000円
3/31退去予定、ア クセントクロス
※全アパートに家電とカーテン、IKEAの小物と照明 を導入しています。

【内見者様向け】
内見して頂いたお客様1組に、
図書カードorマックカード500円プレゼント!

【入居者様向け】
キャンペーン期間中の契約で日割りのお家賃は無料。
さらにお家賃+共益費+駐車場 1ヶ月無料です。
1ヶ月フリーレントです。


お家賃
共益費
駐 車場
備考
3月
¥0
¥0
¥0
日割分はサービス!
4月
¥0
¥0
¥0
1ヵ月 無料!
5月
¥29,000
\3,000
\3,000
5月から通常のお家賃です。

初 期費用

現状
キャンペーン
備考
敷金、礼金
¥0
¥0
無し
日割り計算
有り
¥0
日割り計算分は頂きません。
定額補修費
¥60,000
¥0
ペットは定額補修費は家賃1 月分
仲介手数料
¥29,000
¥0
大家 が支払います
当月家賃
¥29,000
¥0
1ヵ月無料、フリーレント!
当月共益費
¥3,000
¥0
初月無料
駐車料
¥3,000
¥0
初月無料
家財保険料
¥15,000
¥0

合  計
¥139,500
¥0

敷金0円、礼金0円、仲介手数料 15,000円
基本契約条件:定額補修費35,000円、家賃29,000円、共益費3,000円、駐車場3,000円
違約金:家賃発生月から1年以内の退去は60,000円
    家賃発生月から18ヶ月以内の退去は50,000円
    家賃発生月から24ヶ月以内の退去は30,000円

退去時精算
ハウスクリーニング代
¥20,000
鍵 交換代
¥10,000

【御社と担当者様向け】
1、仲介手数料15,000円+広告費25,000円(税込み)
2、謝礼、商品券 で10,000円
3、案内をして頂いた担当者様に図書カード500円をプレゼント!

前向きに検討をしてくれるお客様が居れば、
家賃減額や条件の交渉に応じます。
家賃が少し下がれば決まる等あれば電話を下さい。
090-☓☓☓☓ -☓☓☓☓
よろしくお願いします。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
カラテカ大家
中川 英也
mail:☓☓☓☓☓☓☓☓☓☓☓
tel:090-☓☓☓☓ -☓☓☓☓
HP:http://kirinji214ra.blog115.fc2.com/
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

絶対に満室にしたいねん!

2012.11.13 (Tue)
絶対に満室にしたいねん!

11月と12月は賃貸の需要が減少します。

僕の小さなアパートは空き室が3部屋です。
今まで通りなら、空き室が埋まりません。
だから思い切った行動をします。


それは
初期費用を0円にします。
当月家賃も、保険も敷金も無料です。
通常であれば約13万円の初期費用がかかります。
これは空室コンサルタントの尾島さんに相談しました。


一般的に家賃を下げると、入居者の質が落ちます。

ゴミの放置や騒音問題、夜逃げや家賃滞納や他の優良な
入居さんの退去にもつながります。


不良な入居者さんをいれて安定経営が出来ないと意味が無いので、
家賃は維持する事でフィルタリングをして入居者の質を下げないようにするのです。



また世の中には家賃が1万円台でも入居審査が通らない方がいます。
その場合は家賃保証会社を使うのですが、大抵は決まるそうです。
家賃保証会社は家賃を保証する事で保証料を貰えるので、
属性が悪くても入れます。


僕は月2回位アパートを掃除して、管理会社と不動産屋に営業をしています。
超優秀な管理会社さんをつけているので手はかかりません。
キャンペーンを考えたり、営業をしたりするだけなので、
サラリーマンにはうってつけの副業だと思います。


まずは自己アフィリでノーリスクで稼いで下さい。
僕の無料レポートではありません。
無料レポート
「自己アフィリエイトで1万円を最も簡単に取得できる方法を暴露します」
http://repomaga.jp/get.php?l=d35cfdf6fb


自己アフィリなので完全無料で確実に稼ぐ事が出来ます。

エブリデーがキャンペーン!!

2012.05.12 (Sat)
実は新しい入居促進キャンペーンを実施ししています。
キャンペーン自体は第3弾です。
そのタイトルは「エブリデーがキャンペーン」です。

期間は満室になるまで
内容は
募集会社には広告費1ヶ月
営業マンには謝礼5万円(商品券)
入居者さんには家賃2ヶ月半額

前の会社が小売業で、アメリカのチェーンストアのウォールマーケットがELPと言うテーマで経営しているのを学びました。
ELPとはEveryday Low pricの頭文字で、毎日が低価格と言う意味です。
セールでもキャンペーンでもなく毎日が安ければ、消費者は期待してそのお得な店を選びます。
それに倣って、私も家賃2ヶ月半額で広告費1ヶ月、しかも謝礼5万円と謳う事によって各営業マンも記憶に止めて貰えると思いました。
それにより営業マンの私自身と物件のランクアップをして紹介件数、内見回数を増やして入居に繋げる事が狙いです。

正直、謝礼が5万円は多いと思いますが、停滞させる訳にはいきませんので、思い切った行動にでました。

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