長年の懸念の駐車場のデコボコを改善しました

久し振りに不動産、アパートの事を書こうと思います。

長年の悩んでいた駐車場のデコボコを解決した話です。
愛車のジムニーがガッタンガッタン揺れるくらいでした。
何とかしたいなぁ思っていましたが手を付けずにいました。

僕のアパートの駐車場はアスファルトでは有りません。
土の上に砂利、砕石をしいています。

土がデコボコしています。
一番盛り上がっている山と深い谷の高低差が20センチ程ありました。
雨が降ると大きな水たまりができて、
土が踏み固められているので水たまりが消えません。

当初は土がどこかに消えたので、
谷を埋めるのに軽トラック2杯分?の砂や砂利を買い足す事を考えていました。

でもよくよく考えると、
駐車場の土がどこかに消えたのではなく、
タイヤが同じ箇所を通過する度に土が両サイドに押しやられて山と谷を作ったと行きつきました。
ここまで3年掛かりました(´・ω・`)

空室ができたので、
これを機会に駐車場のデコボコを改善することにしました。
ツルハシ、クワ、スコップを用意して行きましたが、
土が硬くて作業が進まない、、、

そこでホームセンターのバローで工具をレンタルする事にしました。
アスファルトを削る電動ハンマーを300円でレンタルし、
消耗品である掘削用のビットを購入しました。

空室から20mで電源コードで電気を引っ張り作業を開始!
作業性が段違いです。
2時間程度でおわりました。

あと雨水が排水口に行くように、
タガネで排水口のブロックを削り雨水が排水口に流れるようにしました。

やっぱり道具って大事だなと思います。
この処置は全て管理会社、客付けをしてくれる不動産会社に報告連絡済みです。
こういう頑張っているよってアピールが一番大事です!

ビフォー
駐車場ビフォアー

アフター
駐車場アフター

タガネとハンマー
タガネ

Tag:空室対策 フォレスト 駐車場

当店のBGM「コインランドリーのうた」

コインランドリーの店内の音楽について
前回の記事でJASRACについて話しましたが
http://kirinji214ra.blog115.fc2.com/blog-entry-168.html

あくまでも無料で店舗で音楽を流す場合は、
ラジオを垂れ流すか、
著作権フリーで商用可能な音楽を買う必要があります。
ラジオは当店と関係ないCMやラジオショッピングが入るので却下です。

今回は私は著作権フリーで商用可能な音楽を使う事にしました。
JASRAC等の著作権管理団体に所屬していない、
上質なコインランドリーにピッタリ合う音楽をYouTubeで見つけました。

アーティスト:ヤマモトダ
曲:コインランドリーのうた
湘南出身。山本ひろみと山田りょうたによるフォークデュオ「ヤマモトダ」。
ウクレレとガットギターの優しい音色とひとつになる男女ハーモニーが新しくもどこか懐かしいフォークデュオ。(オフィシャルページよりhttps://www.yamamotoda.com/profile-1/

コインランドリーのうた
https://youtu.be/fgeTl8fJds8

詞も音楽も当店のイメージにピッタリです。

ヤマモトダさんに問い合わせて、
著作権管理団体JASRAC等に加盟していないこと、
店内でコインランドリーのうたを流していい事を確認が取れました。

コインランドリーのうただけだと3分以下なので、
アルバムの曲もBGMで流そうと思います。
勿論、以前製作した嫁の店内放送も絡めますよ。
店内放送の記事
http://kirinji214ra.blog115.fc2.com/blog-entry-152.html

この曲はたまたまアーティストのヤマモトダさんがコインランドリーに行った時に、
NHKがコインランドリーに取材に来ており、
番組内でNHKに出演されたのきっかけに制作された曲です。
それを僕のコインランドリーで流すとはなんて縁なのでしょうか!

当店のようにコインランドリーのうたを使いたい方は
ヤマモトダさんに問い合わせて下さい。
多分、自費出版だと思うのでアルバムも1,500円です。
アーティストを応援する意味でも買ってあげて下さい。
私は注文しました。



ヤマモトダさんのオフィシャルページ
www.yamamotoda.com

Facebook
www.facebook.com/yamamotodadada

twitter
www.twitter.com/yamamotodada

blog
www.ameblo.jp/yamamotodada

Tag:コインランドリー BGM

JASRACとコインランドリー

コインランドリーの店内の音楽について

コインランドリーの音楽について考えました。
雰囲気作りで音楽を流すことは、
どうしても著作権と言う問題は避けて通れません。
JASRACが著作権使用料未払いの258施設に法的措置をとった等と最近何かと話題になっています。

当店のような発展途上のお店はなるべく費用を抑えたいです。
合法的にコインランドリーのBGMを流す方法を検証します。

当店がJASRACが管理する音楽を流す場合は著作権料を払う必要があります。

自分で買ったCDを流す事も低価格音楽配信サービスのApple Music等も
店鋪利用なのでは著作権使用料が発生します。
ラジオはラジオ局が著作権料を払っているのでラジオを垂れ流すのはOKです。
でも関係ないニュースやラジオショッピングCMが入るので却下です。
ラジオを録音する事は複製権に抵触するのでNGです。

有料になるとUSEN(有線)と契約して流す事が一般的だと思います。
USENのホームページには
法人向け:加入料金30,000円 工事費20,000円 月額6,000円
家庭向け:月額3,800円

もしくは店舗向けBGMサービス「モンスター・チャンネル」
月額1,880円 初期費用無料
インターネット回線を利用して流します。
手持ちの機材とスマホ等でできるのでお手軽です。

USENと比較するとモンスター・チャンネルは最新曲は少ないです。
それが安さの秘密なのかもしれません。


それならJASRACの著作権料は幾らなのか、、、
店舗面積によりますが
年間著作権使用料500㎡以下で6,000円〜50,000円
年間著作権使用料6,000円なら使用料を払って、
自分のお気に入りのCDを流せるなら良いと思います。
それでも流せる音楽はJASRACだけで、
その他の管理団体もあるので注意が必要です。

それでも当店は無料に拘ります。
次回はJASRACに加盟していないコインランドリーにピッタリのアーティストに交渉した話をします。

Tag:コインランドリー BGM

マンマチャオの三原淳さんは嘘つき?

マンマチャオの三原淳さんは嘘つきというか当店のケースには当てはまりませんでした。

三原淳さんはコインランドリー投資の本を何冊も出版されており、
コインランドリーの本の売上部数はナンバー・ワンだと思います。
私も2冊購入して勉強しました。

コインランドリーの事は今まで全く情報が有りませんでしたが、
三原さんが本を出版されて勉強できる機会を増やしてくれたことは素晴らしいと思います。
三原さんを知らない人はこちら
http://amzn.to/2rk5QyG



マンマチャオの三原淳さんの書籍には
売上が多くても少なくても光熱費が25%程度になると紹介されていますが、
当店には当てはまりません。
当店はおおよそ28%〜35%位です。

マンマチャオの三原淳さんは光熱費が25%で収まるには前提条件がある事を言っていません。
大前提として毎月の売上が50万円以上ないと25%に収まらないと考えます。
24時間営業で店内の照明は必要ですし、
乾燥にしてもプロパンガスと都市ガスでは都市ガスのほうが安いです。
また水道も下水道に接続されていなければ下水道使用料がかからないので安いです。
これが排水が下水道に接続されると下水道使用料が請求されます、
排水を100%下水道に流すと、
水道代と同じ金額が下水道使用料として請求されるようです。

大前提を言わないマンマチャオの三原淳さんはズル賢いなと思います。
どんな売上でも光熱費が25%程度に収まると信じてフランチャイズに加盟して経営すると痛い目を見ると思います。

私はコインランドリー経営でフランチャイズ加盟しなくても必要がないと感じています。

Tag:コインランドリー

フリスクのCM Hello,Idea

フリスクのCMがすきです。
ideaのCMが特に好きです。

音楽も良いですね。
Hung Up (on you)/A.J.Croce


フリスク TIPS篇


アイデアを生むのは苦しい


アイデアはどこで生まれますか?


Idea Anthem(喜び)篇


"Anonymous/book"


"Anonymous/pencil"